10716 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 88,6 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934922606380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910716
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
66023934922606380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 643 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 532 722 $ Poids 66 % |
| 2 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 920 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 753 639 $ Poids 45 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 969 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −44 791 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 738 165 $ Poids 43 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 788 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 479 $ Poids 42 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 957 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −16 078 $ | 344 288 $ Poids 39 % |
| 6 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 986 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 413 582 $ Poids 37 % |
| 7 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 929 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −38 698 $ | 720 263 $ Poids 33 % |
| 8 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 561 496 $ Poids 32 % |
| 9 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 414 982 $ Poids 31 % |
| 10 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 587 622 $ Poids 27 % |
| 11 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 519 904 $ Poids 27 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 666 228 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.