10704-10706 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 154,8 m² · constr. 1945 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 472 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934922715360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910704
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023934922715360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 704 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 541 $ Poids 64 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 930 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 993 931 $ Poids 59 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 658 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +68 941 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 714 409 $ Poids 35 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −91 163 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 488 968 $ Poids 30 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 602 752 $ Poids 30 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 769 $ Poids 27 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 721 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 730 056 $ Poids 24 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 579 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 642 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 796 990 $ Poids 21 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 118 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 980 543 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.