10678-10680 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 145,6 m² · constr. 1947 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 506 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934922943220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910678
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023934922943220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 705 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 737 964 $ Poids 70 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 905 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 972 578 $ Poids 67 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 628 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 107 $ Poids 46 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +107 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 999 156 $ Poids 33 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 580 $ Poids 27 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 613 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 781 535 $ Poids 25 % |
| 7 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 690 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 717 188 $ Poids 24 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 591 256 $ Poids 24 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 734 767 $ Poids 23 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 569 419 $ Poids 22 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 829 068 $ Poids 21 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 739 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.