3289-3291 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 178,2 m² · constr. 1947 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934923017130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003289
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023934923017130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 990 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 567 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 576 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 330 026 $ Poids 60 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 750 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +56 207 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 701 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 913 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 875 $ Poids 52 % |
| 8 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 505 244 $ Poids 45 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 575 333 $ Poids 43 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −73 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 144 $ Poids 39 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 287 $ Poids 34 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 655 166 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.