3294-3296 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 140,4 m² · constr. 1930 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934923131970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003294
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
66023934923131970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 875 386 $ Poids 63 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 716 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 724 433 $ Poids 62 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 746 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 632 780 $ Poids 48 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 455 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 326 $ Poids 47 % |
| 5 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 280 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 676 078 $ Poids 40 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +87 702 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 241 $ Poids 39 % |
| 7 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 376 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 759 389 $ Poids 29 % |
| 8 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 748 957 $ Poids 27 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 731 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 732 042 $ Poids 24 % |
| 10 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 684 012 $ Poids 23 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 398 $ Poids 22 % |
| 12 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 809 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 659 345 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.