10750-10754 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 206,5 m² · constr. 1955 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 640 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934923270640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910752
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023934923270640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 469 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +57 605 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 060 623 $ Poids 73 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 325 712 $ Poids 56 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 695 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 859 $ Poids 45 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 537 910 $ Poids 43 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 562 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +105 037 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 420 653 $ Poids 41 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +99 652 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 679 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −56 534 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 987 260 $ Poids 30 % |
| 9 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 427 186 $ Poids 29 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 567 $ Poids 24 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 018 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 921 $ Poids 22 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 337 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.