3300-3302 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 140,3 m² · constr. 1950 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 406 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934923354140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
66023934923354140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 968 952 $ Poids 62 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 746 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 724 172 $ Poids 61 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 738 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 694 435 $ Poids 48 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 442 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 521 637 $ Poids 47 % |
| 5 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 309 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 675 827 $ Poids 40 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +87 319 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 992 358 $ Poids 38 % |
| 7 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 407 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 823 951 $ Poids 29 % |
| 8 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 748 $ Poids 27 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 732 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 778 841 $ Poids 24 % |
| 10 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 730 693 $ Poids 23 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 216 $ Poids 21 % |
| 12 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 800 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 715 567 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.