3304 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 155,6 m² · constr. 1945 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 380 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934923454620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003304
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023934923454620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 756 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 701 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 063 $ Poids 62 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 996 604 $ Poids 53 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 509 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −67 699 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 935 319 $ Poids 53 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 597 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −57 963 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 257 653 $ Poids 48 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 737 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 716 364 $ Poids 32 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −88 210 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 491 920 $ Poids 29 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 274 $ Poids 27 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 604 320 $ Poids 27 % |
| 10 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 623 $ Poids 25 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 800 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 731 720 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.