3306 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 112,4 m² · constr. 1944 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934923545220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003306
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
66023934923545220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 700 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 603 544 $ Poids 62 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 455 109 $ Poids 56 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 858 507 $ Poids 55 % |
| 4 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 329 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 671 $ Poids 51 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 875 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 322 $ Poids 50 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 724 062 $ Poids 50 % |
| 7 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 827 001 $ Poids 45 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 734 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 607 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 900 042 $ Poids 39 % |
| 10 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −38 698 $ | 804 497 $ Poids 31 % |
| 11 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 882 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 903 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 694 337 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.