3312 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 154,5 m² · constr. 1925 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 489 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934923646040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003312
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023934923646040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 778 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 123 $ Poids 73 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 971 $ Poids 61 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 903 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 532 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −70 407 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 851 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 621 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge +83 438 $ | 1 226 318 $ Poids 46 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 732 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 657 965 $ Poids 33 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −92 270 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 368 611 $ Poids 27 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 572 733 $ Poids 27 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 225 $ Poids 23 % |
| 10 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 794 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 688 677 $ Poids 23 % |
| 11 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 440 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 776 855 $ Poids 23 % |
| 12 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 736 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 766 027 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.