10741-10747 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 176,9 m² · constr. 1949 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 528 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934923812280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910741
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66023934923812280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 522 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 987 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 764 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 412 $ Poids 60 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 606 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 588 922 $ Poids 59 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 618 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 325 863 $ Poids 59 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 503 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 570 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −77 125 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 1 200 402 $ Poids 40 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 659 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 503 700 $ Poids 26 % |
| 11 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 505 323 $ Poids 24 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 699 556 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.