10725 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 118,4 m² · constr. 1957 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934923911280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910725
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023934923911280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 985 $ Poids 57 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 682 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 662 561 $ Poids 54 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 648 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 659 618 $ Poids 53 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 792 737 $ Poids 47 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 838 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 795 $ Poids 43 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 898 212 $ Poids 38 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 986 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −73 850 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 928 635 $ Poids 37 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 981 520 $ Poids 35 % |
| 9 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 953 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 888 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 749 164 $ Poids 27 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 984 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge +7 036 $ | 871 466 $ Poids 26 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 264 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.