10872 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 168 m² · constr. 1968 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 759 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924249940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010872
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
66023934924249940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 965 845 $ Poids 73 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 814 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 644 $ Poids 67 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 603 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 870 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 929 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 676 395 $ Poids 61 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 284 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 677 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 297 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 754 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 632 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 698 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 260 005 $ Poids 39 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 537 686 $ Poids 35 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +91 895 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 136 636 $ Poids 35 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 493 470 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.