10860-10862 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 162,6 m² · constr. 1945 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924348520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010860
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023934924348520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 864 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 915 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 603 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 608 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −50 466 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 952 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 274 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 568 976 $ Poids 64 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 587 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 675 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 280 069 $ Poids 53 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 019 996 $ Poids 40 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 683 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 256 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −62 375 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 517 756 $ Poids 32 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 004 $ Poids 30 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 487 237 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.