10854-10856 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 174,4 m² · constr. 1944 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924417660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010854
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023934924417660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 981 600 $ Poids 80 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 576 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 741 $ Poids 70 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 786 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 860 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 906 $ Poids 59 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 674 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 317 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 905 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 622 284 $ Poids 56 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 267 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 587 153 $ Poids 51 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 673 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 264 414 $ Poids 41 % |
| 10 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 500 858 $ Poids 38 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 561 308 $ Poids 38 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 205 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.