10830 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 111,8 m² · constr. 2022 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 417 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924585470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000777
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
66023934924585470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 769 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 692 899 $ Poids 61 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 500 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 275 $ Poids 54 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 709 $ Poids 50 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 402 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 939 $ Poids 49 % |
| 5 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 162 $ Poids 49 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 977 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +5 019 $ | 62 212 $ Poids 46 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 705 $ Poids 45 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 937 411 $ Poids 41 % |
| 9 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 807 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 677 376 $ Poids 40 % |
| 10 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 032 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 911 431 $ Poids 29 % |
| 12 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 997 913 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.