10826 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 149,5 m² · constr. 2022 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 559 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924585470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000774
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66023934924585470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 850 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 112 $ Poids 67 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 881 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 642 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 074 815 $ Poids 53 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 462 $ Poids 51 % |
| 5 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 402 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 587 $ Poids 50 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 883 $ Poids 43 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 672 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −77 497 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 238 118 $ Poids 38 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 807 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 769 542 $ Poids 37 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 500 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 524 $ Poids 35 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 819 961 $ Poids 29 % |
| 11 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 915 $ Poids 26 % |
| 12 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 495 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 852 397 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.