10832 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 102,3 m² · constr. 2022 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924585470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000776
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023934924585470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 769 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 664 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 977 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge +5 019 $ | 59 880 $ Poids 52 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 901 952 $ Poids 48 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 840 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 128 $ Poids 43 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 992 929 $ Poids 38 % |
| 7 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −58 213 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 326 $ Poids 36 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 877 808 $ Poids 35 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 500 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 321 $ Poids 34 % |
| 10 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 923 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 274 $ Poids 33 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +65 820 $ | 827 406 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.