10898-10900 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 162,6 m² · constr. 1942 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 339 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925062380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010898
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
66023934925062380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 679 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 882 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −50 466 $ · Ajust. âge +85 643 $ | 948 044 $ Poids 64 % |
| 4 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 305 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 561 101 $ Poids 64 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 845 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 955 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 594 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 632 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 682 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 280 069 $ Poids 53 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 005 911 $ Poids 38 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 726 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 256 284 $ Poids 35 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −62 375 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 511 131 $ Poids 31 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 004 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.