10892 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 87,8 m² · constr. 1930 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925131430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010892
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023934925131430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 804 $ Poids 71 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 534 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 904 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 561 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 412 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 846 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 503 882 $ Poids 56 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 877 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 545 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 642 744 $ Poids 36 % |
| 8 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 716 984 $ Poids 35 % |
| 9 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 697 629 $ Poids 33 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 282 $ Poids 32 % |
| 11 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 326 562 $ Poids 32 % |
| 12 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 336 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.