10929 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 133,4 m² · constr. 1943 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925238450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010929
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
66023934925238450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 610 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 658 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 512 248 $ Poids 57 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 472 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 833 216 $ Poids 56 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 428 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 152 $ Poids 55 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 622 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 492 497 $ Poids 51 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 932 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 655 902 $ Poids 47 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 913 030 $ Poids 46 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 526 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 477 $ Poids 44 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 964 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 543 927 $ Poids 41 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 944 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −60 370 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 217 $ Poids 40 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 934 432 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.