10893 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 100,1 m² · constr. 1944 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925504750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010893
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
66023934925504750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 419 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 755 $ Poids 79 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 846 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 566 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 852 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 595 413 $ Poids 70 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 461 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 727 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 608 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 689 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 547 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 442 362 $ Poids 56 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 882 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 424 $ Poids 50 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 302 $ Poids 48 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 781 090 $ Poids 44 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 862 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 234 $ Poids 39 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 533 603 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.