10885 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 133,6 m² · constr. 1946 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 444 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925573890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010885
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
66023934925573890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 379 $ Poids 74 % |
| 2 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 668 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 520 476 $ Poids 58 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 458 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 786 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 844 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 416 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 689 $ Poids 55 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 499 775 $ Poids 52 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 874 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 665 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 494 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 980 $ Poids 44 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 914 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −40 508 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 552 890 $ Poids 43 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 921 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −59 850 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 738 $ Poids 41 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 948 698 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.