10920 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 128,8 m² · constr. 1940 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 461 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925589570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110920
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
66023934925589570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 637 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 457 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 500 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 806 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 611 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 476 903 $ Poids 55 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 921 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 635 371 $ Poids 49 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 385 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 496 264 $ Poids 47 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 546 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 883 573 $ Poids 42 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 903 315 $ Poids 40 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 876 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 282 208 $ Poids 32 % |
| 12 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 935 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.