10910 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 84,4 m² · constr. 1950 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925638660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110910
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
66023934925638660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 528 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 573 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 484 781 $ Poids 71 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 888 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 560 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 415 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 613 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 653 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 868 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 537 864 $ Poids 44 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 504 652 $ Poids 37 % |
| 8 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −6 431 $ | 345 278 $ Poids 33 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 630 311 $ Poids 31 % |
| 10 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 759 025 $ Poids 30 % |
| 11 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 379 $ Poids 25 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 935 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.