10892 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 121,5 m² · constr. 1946 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 336 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925756960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110892
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66023934925756960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 451 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 493 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 805 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 638 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 554 $ Poids 51 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 888 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 636 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 837 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 667 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 902 358 $ Poids 45 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 847 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 636 503 $ Poids 41 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 847 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 281 451 $ Poids 40 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −63 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 349 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.