10884-10888 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 234,1 m² · constr. 1948 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 587 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925855880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110884
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66023934925855880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 028 $ Poids 45 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +94 531 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 1 365 979 $ Poids 32 % |
| 3 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 209 505 $ Poids 31 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 014 397 $ Poids 26 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 082 $ Poids 24 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 528 $ Poids 21 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 569 768 $ Poids 21 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 645 $ Poids 19 % |
| 9 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +80 534 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 501 525 $ Poids 17 % |
| 10 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 738 272 $ Poids 15 % |
| 11 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 070 $ Poids 13 % |
| 12 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 488 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.