10953-10955 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 115,9 m² · constr. 1943 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 546 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934926051050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010953
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023934926051050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 435 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 481 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 775 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 653 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 459 424 $ Poids 54 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 919 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 640 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 543 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 472 $ Poids 50 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 922 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 611 019 $ Poids 47 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 867 411 $ Poids 46 % |
| 10 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 929 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 271 556 $ Poids 42 % |
| 11 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 962 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 613 120 $ Poids 41 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 181 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.