10940 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 108,9 m² · constr. 1945 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934926401770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110940
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
66023934926401770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 463 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 508 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 759 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 890 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 625 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 907 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 596 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 891 $ Poids 50 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 638 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 450 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 648 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 723 770 $ Poids 45 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 900 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 266 232 $ Poids 44 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 561 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 870 $ Poids 42 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 51 463 $ Poids 42 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 598 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 463 619 $ Poids 41 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 849 602 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.