10989-10991 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 167,4 m² · constr. 1921 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934926429260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110989
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
66023934926429260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 788 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 865 203 $ Poids 65 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 711 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 943 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 998 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 560 690 $ Poids 57 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 476 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 691 $ Poids 55 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 835 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +61 188 $ | 1 245 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 455 $ Poids 37 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 785 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 259 591 $ Poids 36 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +89 890 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 946 831 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.