10965 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 130,2 m² · constr. 1922 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934926567360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110965
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023934926567360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 563 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 082 $ Poids 59 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 517 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +55 034 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 561 $ Poids 59 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 461 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 232 $ Poids 49 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 986 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 598 559 $ Poids 46 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 619 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 430 $ Poids 45 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 822 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 177 $ Poids 36 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 977 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 492 195 $ Poids 34 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 912 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 188 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.