10980 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 115,8 m² · constr. 1918 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934926689880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210980
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023934926689880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 545 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 590 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 087 $ Poids 53 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 691 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 835 $ Poids 53 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 903 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 631 241 $ Poids 53 % |
| 7 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 646 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 957 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 587 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 914 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 667 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 715 031 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.