10935 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 107,9 m² · constr. 1936 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934926833750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110935
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023934926833750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 505 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 532 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 549 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 723 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 860 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 606 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 898 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 566 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 535 965 $ Poids 47 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 621 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −63 365 $ | 690 188 $ Poids 47 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 871 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 254 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 631 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 428 204 $ Poids 44 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 579 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 461 203 $ Poids 43 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 51 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 594 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 356 $ Poids 40 % |
| 12 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 598 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 508 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.