10962-10964 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 141 m² · constr. 1930 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 372 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934926847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210962
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
66023934926847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 471 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 491 521 $ Poids 64 % |
| 2 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 591 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 022 $ Poids 56 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 954 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 520 676 $ Poids 54 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 725 994 $ Poids 48 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 877 391 $ Poids 44 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 664 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 460 $ Poids 41 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 974 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 634 247 $ Poids 40 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 632 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 677 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 539 $ Poids 26 % |
| 11 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 684 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 760 822 $ Poids 25 % |
| 12 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 927 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.