3420 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
395 000 $
Autre · constr. 2005 · terrain 2,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 000 $
Rôle antérieur 12 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927182620010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203404
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
66023934927182620010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 466 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 309 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 543 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 10581-10583, Avenue Audoin, Montréal 2026-06-08 · 570 m · Vendu 762 500 $ (5 237 $/m²) 145,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 848 365 $ Poids 60 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 592 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 188 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 11036-11038, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-11 · 582 m · Vendu 700 000 $ (3 340 $/m²) 209,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 59 % |
| 6 | 10648, avenue Cobourg, Montréal 2026-01-20 · 510 m · Vendu 655 000 $ (3 189 $/m²) 205,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 603 034 $ Poids 57 % |
| 8 | 10677-10681, avenue de Belleville, Montréal 2025-12-08 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 654 $/m²) 159 m² · constr. 1943 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 668 $ Poids 56 % |
| 9 | 10599, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-06-16 · 708 m · Vendu 865 000 $ (3 968 $/m²) 218 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 455 m · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 232 $ | 2 089 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 590 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 10 563, 10 565, 10 567, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-05-21 · 729 m · Vendu 970 000 $ (3 767 $/m²) 257,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.