Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 42,6 m² · constr. 2005 · terrain 21,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 129 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927182620010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203428
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
66023934927182620010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±270.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 105 012 $ Poids 13 % |
| 2 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 308 $ Poids 9 % |
| 3 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 592 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 159 073 $ Poids 1 % |
| 4 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −86 676 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 496 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −82 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 401 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.