Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 82,8 m² · constr. 2005 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927182620010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203472
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023934927182620010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 624 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 999 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 553 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 513 459 $ Poids 58 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 690 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 489 174 $ Poids 48 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 725 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 730 725 $ Poids 45 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 569 333 $ Poids 36 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 606 603 $ Poids 34 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +65 820 $ | 756 101 $ Poids 30 % |
| 10 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 380 566 $ Poids 29 % |
| 11 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 845 460 $ Poids 23 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 566 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.