11013 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 100,8 m² · constr. 2012 · terrain 76 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927330550010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111007
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
66023934927330550010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 530 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 631 434 $ Poids 77 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 936 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 709 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 576 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 981 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 660 166 $ Poids 64 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 699 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 794 928 $ Poids 55 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 662 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 532 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 831 $ Poids 49 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 972 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +2 509 $ | 57 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 946 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 536 $ Poids 37 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 896 353 $ Poids 37 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 627 722 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.