11004 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 94,6 m² · constr. 1932 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927482510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211004
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
66023934927482510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 992 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 524 117 $ Poids 61 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 935 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 566 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 686 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 649 $ Poids 60 % |
| 4 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 700 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 639 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 668 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 077 $ Poids 58 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 557 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 496 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 973 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 436 001 $ Poids 56 % |
| 8 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 662 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 561 026 $ Poids 46 % |
| 9 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 603 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −58 594 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 894 $ Poids 44 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 952 $ Poids 36 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 497 866 $ Poids 36 % |
| 12 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 723 011 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.