11038 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 471 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927799420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01311038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66023934927799420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 948 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 613 733 $ Poids 60 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 809 $ Poids 59 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 720 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 184 $ Poids 59 % |
| 4 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 720 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 701 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 451 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 631 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 512 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 989 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 538 $ Poids 55 % |
| 8 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 716 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +64 743 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 624 417 $ Poids 44 % |
| 9 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 678 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −57 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 881 $ Poids 43 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 533 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 507 661 $ Poids 39 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 549 544 $ Poids 34 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.