11028 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 111,3 m² · constr. 1940 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927878380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01311028
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
66023934927878380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 626 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 672 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 749 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 935 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 617 395 $ Poids 58 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 362 $ Poids 53 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 588 511 $ Poids 50 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 758 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 443 830 $ Poids 46 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 946 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 262 773 $ Poids 43 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 678 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 592 920 $ Poids 42 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 733 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 905 $ Poids 41 % |
| 10 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 706 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 715 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 688 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 469 416 $ Poids 35 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 294 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.