10989 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 89,2 m² · constr. 1946 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927943210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210989
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023934927943210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 661 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 488 483 $ Poids 67 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 938 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 340 $ Poids 65 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 579 861 $ Poids 60 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 643 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 418 249 $ Poids 59 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 667 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 656 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 973 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 540 388 $ Poids 54 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 899 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 568 115 $ Poids 50 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 508 376 $ Poids 36 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 647 863 $ Poids 30 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 626 $ Poids 28 % |
| 11 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 763 484 $ Poids 28 % |
| 12 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 747 915 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.