3480 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
760 900 $
Autre · 3 459 $/m² · 220 m² · constr. 1970 · terrain 1 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 695 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934928511880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11203480
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 200 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
66023934928511880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11036-11038, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-11 · 674 m · Vendu 700 000 $ (3 340 $/m²) 209,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 740 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 10648, avenue Cobourg, Montréal 2026-01-20 · 544 m · Vendu 655 000 $ (3 189 $/m²) 205,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 804 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 10599, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-06-16 · 802 m · Vendu 865 000 $ (3 968 $/m²) 218 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 940 425 $ Poids 74 % |
| 4 | 10630 à 10632, Avenue Oscar, Montréal 2026-01-19 · 765 m · Vendu 741 000 $ (3 323 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 841 646 $ Poids 70 % |
| 5 | 10867, avenue Leblanc, Montréal 2026-03-10 · 298 m · Vendu 526 585 $ (2 753 $/m²) 191,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge +52 659 $ | 658 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 10611 et 10613, rue J-J-Gagnier, Montréal 2026-02-11 · 793 m · Vendu 790 000 $ (3 833 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 928 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 10732-10734, Rue de Poncheville, Montréal 2026-05-29 · 996 m · Vendu 705 000 $ (3 098 $/m²) 227,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 772 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 10520, Avenue Vianney, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 063 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 492 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 10871, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 298 m · Vendu 424 005 $ (2 216 $/m²) 191,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +42 401 $ | 537 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 10869, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-19 · 298 m · Vendu 530 368 $ (2 772 $/m²) 191,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +53 037 $ | 672 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 10429-10433, avenue de Rome, Montréal 2025-10-14 · 876 m · Vendu 930 000 $ (4 471 $/m²) 208 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 098 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 926 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 005 598 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.