3191-3217 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 443 800 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 919 m² · constr. 1987 · terrain 1 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
919 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 000 $
Rôle antérieur 1 476 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934930405830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F00610560
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 600 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
1 476 200 $
ID provincial
66023934930405830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 8 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 3 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 771 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 041 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.