3273 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
634 600 $
Autre · 4 491 $/m² · 141,3 m² · constr. 1940 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 605 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934930899780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10603273
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
66023934930899780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 758 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 925 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 854 m · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 889 $ Poids 62 % |
| 3 | 10600, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-23 · 680 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 875 $ Poids 52 % |
| 4 | 10470, rue Rancourt, Montréal 2025-10-08 · 909 m · Vendu 132 600 $ (858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 126 586 $ Poids 49 % |
| 5 | 10423, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-30 · 624 m · Vendu 710 000 $ (4 404 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 661 035 $ Poids 46 % |
| 6 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 909 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −53 370 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 740 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 664 647 $ Poids 45 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +91 149 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 951 188 $ Poids 39 % |
| 9 | 10405, rue d'Iberville, Montréal 2025-03-17 · 628 m · Vendu 754 000 $ (4 677 $/m²) 161,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 994 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 736 823 $ Poids 36 % |
| 10 | 2455-2457, rue Prieur Est, Montréal 2025-01-07 · 714 m · Vendu 562 000 $ (4 397 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 797 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 654 521 $ Poids 35 % |
| 11 | 10181-10183, avenue Merritt, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 737 802 $ Poids 34 % |
| 12 | 9850, avenue Merritt, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 380 880 $ (2 462 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 251 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −38 088 $ | 361 547 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.