10615 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 98,3 m² · constr. 1922 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 425 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934931206090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610615
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023934931206090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 684 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 860 $ Poids 63 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 893 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 736 821 $ Poids 60 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 412 $ Poids 53 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 825 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 759 246 $ Poids 47 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 942 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 802 310 $ Poids 46 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 839 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 722 931 $ Poids 45 % |
| 7 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 928 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 365 $ Poids 34 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −73 532 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 773 007 $ Poids 34 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 667 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 720 $ Poids 30 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 641 835 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.