10638-10640 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 149,1 m² · constr. 1944 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934931309620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910638
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
66023934931309620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 711 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 864 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 970 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 679 $ Poids 30 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 588 307 $ Poids 29 % |
| 5 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 638 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 715 064 $ Poids 26 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 563 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 779 891 $ Poids 24 % |
| 7 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 567 786 $ Poids 23 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 239 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 733 776 $ Poids 21 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 840 690 $ Poids 20 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 099 288 $ Poids 20 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 960 922 $ Poids 19 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 627 184 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.