10601-10603 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
582 800 $
Autre · 2 789 $/m² · 209 m² · constr. 1963 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 321 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934931404250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F00610601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
66023934931404250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2294 et 2296, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-09 · 920 m · Vendu 925 000 $ (4 255 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 006 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 692 m · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 018 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 933 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 381 854 $ Poids 65 % |
| 4 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 991 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 827 388 $ Poids 63 % |
| 5 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 882 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 10593 - 10597, avenue Bruchési, Montréal 2025-12-18 · 721 m · Vendu 802 000 $ (4 277 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 951 231 $ Poids 59 % |
| 7 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 996 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +15 195 $ | 1 136 680 $ Poids 56 % |
| 8 | 10560, rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 529 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 054 650 $ Poids 54 % |
| 9 | 10221 - 10223, rue Parthenais, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 497 296 $ Poids 54 % |
| 10 | 10339-10341, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-29 · 769 m · Vendu 325 000 $ (1 666 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 724 $ Poids 53 % |
| 11 | 10360 et 10362, rue Parthenais, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 500 $/m²) 211,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 202 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +38 120 $ | 1 073 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 726 496 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.