10578 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 138,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 577 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934931884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910578
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023934931884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 806 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 968 301 $ Poids 74 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +81 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 990 730 $ Poids 41 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 064 $ Poids 29 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 729 804 $ Poids 27 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 806 156 $ Poids 27 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 490 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 778 344 $ Poids 27 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 806 $ Poids 24 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 567 949 $ Poids 20 % |
| 9 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +74 393 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 998 189 $ Poids 20 % |
| 10 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 807 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 712 $ Poids 19 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −65 059 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 925 123 $ Poids 15 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −76 361 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 063 676 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.