10656 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 112,6 m² · constr. 1951 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934932151280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
66023934932151280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 890 773 $ Poids 58 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 750 648 $ Poids 57 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 736 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 371 $ Poids 55 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 938 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 854 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 599 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 629 812 $ Poids 48 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 988 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 931 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 888 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −14 072 $ | 829 830 $ Poids 35 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 644 679 $ Poids 30 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 779 560 $ Poids 29 % |
| 10 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 630 546 $ Poids 29 % |
| 11 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 910 331 $ Poids 29 % |
| 12 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 874 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +81 706 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 876 242 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.